Wonen in een nieuwbouwwoning:
goed om te weten

De nieuwe woningen die we vandaag de dag bouwen zijn super energiezuinig. Dat is niet alleen comfortabel en goed voor het milieu, het scheelt ook in de portemonnee. In een nieuwbouwwoning worden andere installaties gebruikt dan je waarschijnlijk gewend bent. Goed om te weten wat je te wachten staat, dus!

• in een nieuwbouwwoning zit de eerste tijd nog veel vocht, houd daar rekening mee bij het aanschaffen van een vloer (vraag in de winkel of de vloer daar tegen kan)
• vloerbedekking moet je los leggen of verlijmen (bij lijmen wel eerst de vloer wat opschuren anders pakt de lijm niet), spijkeren of boren in de vloer mag niet
• de eengezinswoningen in Aan de Dijk zijn ‘gasloos’, dus geen cv-ketel en elektrisch koken
• op het dak liggen 12 zonnepanelen, die leveren stroom van eigen dak
• de buitenunit van de warmtepomp staat op het dak en lijkt op een schoorsteen (maar is dat dus niet)
• er zijn geen radiatoren, maar in plaats daarvan vloerverwarming
• niet alle vloerafwerking is geschikt voor vloerverwarming (dit weten ze in de winkel)
• vloerverwarming is een traag verwarmingssysteem het duurt dus langer voordat de verwarming (ruimte) opwarmt het is dus niet verstandig om de verwarming ‘s nachts te verlagen
• het kost meer energie om temperatuurswisselingen op te vangen dan de temperatuur constant te laten staan
• omdat de woningen zo goed geïsoleerd worden, zijn ze makkelijk op temperatuur te houden
• houd er rekening mee dat er geen stralingswarmte van radiatoren meer is (sommige mensen missen dat)
• er wordt extra dik isolatieglas gebruikt, daarop kan geen folie geplakt worden omdat het glas dan kapot kan gaan
• bij glas dat echt op de zon ligt, is een screen tegen de zon aangebracht (dat geldt niet voor buitendeuren en zolderramen)
• het houtwerk en de trappen in de woning zijn voorzien van grondverf, gaatjes kun je bijvoorbeeld dichtmaken met onetime vulmiddel
• de plafonds zijn gesaust (gespoten)

Schutting plaatsen
Tussen de tuinen en openbare ruimte staat een schutting. Tussen de tuinen onderling nog niet. Die moet je zelf plaatsen. Een gedeelde schutting met de buren is wel zo handig, dat scheelt je namelijk ruimte en geld. Bovendien is het een leuke manier om je buren te leren kennen!

Zien hoe het werkt?

Soms is het makkelijker om even te zien hoe iets werkt. Daarom hebben we een filmpje gemaakt waarin woonmakelaar Esther Braster laat zien:

• hoe de ventilatie werkt
• hoe de verwarming werkt
• hoe je de warmtepomp bijvult

Natuurlijk vindt je er op de volgende pagina’s ook meer informatie over.

Filmpje en uitgebreide handleiding

Naast het filmpje is er ook een uitgebreide handleiding waarin je leest hoe de ventilatie werkt, de warmtepomp werkt, welke vloerbedekking (niet) handig is, hoe je slim stookt enzovoort. Handig om af en toe even door te nemen!

Elektrisch koken

De woning heeft geen gasaansluiting, dat betekent dat u elektrisch moet koken.

Waar moet je op letten bij het kopen van een kookplaat/oven?
In de keuken zit een twee fase aansluiting met een perilex stopcontact (met 5 gaatjes). Als je een kookplaat of oven koopt, let er dan dus op dat deze een perilex stekker heeft en geschikt is voor een twee fase aansluiting. Dit wordt (meestal) duidelijk aangegeven of weten ze in de winkel. Een kookplaat of oven die een drie fase aansluiting nodig heeft, werkt niet!

Verwarming

De woning heeft geen radiatoren maar vloerverwarming. Er zitten leidingen in de vloeren waar warm water doorheen loopt. Dat noem je een ‘lage temperatuur verwarming’. Dat systeem werkt goed in woningen die goed geïsoleerd zijn. Het werkt alleen anders dan je misschien gewend bent. Op deze pagina lees je daar meer over.

Verwarming niet te laag zetten!
Vloerverwarming doet er een tijd over om op te warmen en af te koelen. Je kan de temperatuur daarom beter constant houden. Met andere woorden: laat de verwarming – ook ’s nachts – op de temperatuur staan die je aangenaam vindt. De verwarming laag zetten en opnieuw op laten warmen kost meer energie!

Niet boren in de vloer en houd rekening met vloerbedekking
Omdat de verwarming in de vloer loopt, mag je niet boren en niet spijkeren in de vloer. Dan kan de verwarming kapot gaan. Ook is niet alle vloerbedekking (tapijt of laminaat oid) geschikt om te gebruiken bij vloerverwarming. In de winkel weten ze dat. Vertel dus altijd dat je vloerverwarming hebt.

Gebruik thermostaat in de woonkamer/keuken
Op de thermostaat gebruik je meestal alleen de + en de – knopt. Met + gaat de temperatuur omhoog, met – omlaag. Let op: het duurt een tijd voordat de temperatuur in huis verandert. Het grote getal geeft de gewenste temperatuur aan. Het kleine getal is de temperatuur die het huis op dat moment heeft. Er is een uitgebreide handleiding van de thermostaat beschikbaar, maar die is ingewikkeld en voor het dagelijkse gebruik niet nodig, we adviseren je dus om het te laten bij het hoger en lager zetten (+ en -).

Thermostaten in de slaapkamers en badkamer
In de slaapkamers en in de badkamer hangen draadloze thermostaten. Daarmee kun je de temperatuur lager zetten dan de temperatuur die je beneden hebt ingesteld. Hoger dan de temperatuur beneden kan niet. Met andere woorden: als je de temperatuur in de slaapkamer op 22 graden zet en beneden op 20 graden, dan wordt het in de slaapkamer ook maar 20 graden totdat je de temperatuur beneden hoger zet. Wil je een slaapkamer niet verwarmen? Zet dan de temperatuur laag (het duurt dan wel weer even als je de ruimte weer wilt verwarmen). In de thermostaten op de slaapkamers zitten twee AAA batterijen. Die moeten af en toe vervangen worden (dat geeft de thermostaat aan). Dat doe je door de klepjes aan de zijkanten te openen.

Let op: de thermostaten mogen niet van de muur worden gehaald! Ook niet om te schilderen of te behangen. Dit kan namelijk storing aan het systeem geven.

Hieronder zie je afbeeldingen van de thermostaat en een plaatje waar de batterijen zitten (in de thermostaat beneden zitten geen batterijen).

Ventilatie

Goede ventilatie is belangrijk om verse lucht in huis te hebben en vocht af te voeren. In de woning zit een zogenaamd ‘warmte terugwin systeem’. Die ververst de lucht continu. De verse lucht (van buiten) wordt voordat deze in de kamer wordt geblazen eerst verwarmd. Een raam open zetten is dus niet meer nodig (maar kan wel). Het warmte terugwin systeem bestaat uit een ventilator, kanalen door de woning (die zie je niet) en afzuig ventielen en toevoer ventielen die je op het plafond ziet. De ventilator zit in dezelfde kast als de warmtepomp (op zolder). De lucht moet door de woning kunnen stromen, dicht kieren onder deuren dus niet af.

Ventilator hoger zetten bij douchen, koken of veel bezoek
Bij het douchen en koken komt er veel vocht vrij. Dan is het belangrijk om de ventilator op stand 3 te zetten. Je vindt de knop bij de thermostaat (bij de woonkamer/keuken). Ook als er veel mensen op bezoek zijn dan is het belangrijk om meer te ventileren. De ventilator springt na een half uur vanzelf weer terug.

Altijd aan laten staan en een raam open zetten niet nodig
Om voor voldoende verse lucht te zorgen en vocht af te voeren is het belangrijk dat het systeem altijd aan staat. De enige uitzondering is als er een ramp is gebeurd. Als de overheid adviseert om ramen en deuren gesloten te houden (bijvoorbeeld bij een grote brand), dan is het verstandig om de stekker eruit te trekken in de zolderkast. Let op dat je niet de stekker van de warmtepomp eruit trekt (de ventilator is het apparaat waar Duco op staat). Als het ventilatiesysteem aanstaat en je het hoger zet bij douchen, koken en bezoek, dan zorgt het systeem voor voldoende frisse lucht. En hoef je dus geen raam open te zetten, dat mag natuurlijk wel.

Absoluut geen afzuigkap met motor!
Je mag in de keuken absoluut geen afzuigkap met motor plaatsen, die breng het ventilatiesysteem in de war. Een recirculatiekap kan wel. Vraag hiernaar in de winkel waar je de afzuigkap koopt.

Hieronder zie je de bedieningsknop die beneden zit en ook de ventilator die in de zolderkast staat (Duco).

Meterkast

In de meterkast komt de stroom de woning binnen en wordt de stroom over verschillende groepen verdeeld. Door de indeling in groepen, kun je in een deel van de woning de stroom uitzetten zonder dat het hele huis zonder stroom zit. Dat doe je door groep uit te schakelen. In de meterkast vind je een overzicht zodat je weet welke groep (welke knop) bij welk deel van het huis hoort.

Stroomstoring
Heb je een stroomstoring? Die kun je eerst zelf proberen op te lossen:

• Heb je overal in huis geen stroom? Dan is de kans groot dat de storing bij de energieleverancier ligt. Vaak kun je de storing dan op hun website terugvinden. Even aan je buren vragen of zij ook geen stroom hebben geeft ook meer duidelijkheid.
• Heb je in een deel van het huis geen stroom? Ga dan naar de meterkast. Is de schakelaar van een van de groepen of de hoofdschakelaar uitgesprongen, dan kun je die weer terugzetten.
• Als de schakelaar meteen weer terug springt, dan is er misschien een apparaat in huis dat kortsluiting veroorzaakt. Dat check je door de apparaten uit het stopcontact te halen en één voor één weer aan te zetten. Springt de schakelaar in de meterkast weer uit? Dan weet je bij welk apparaat dat gebeurde.

Warmtepomp

Warmte en warm water worden verzorgd door de warmtepomp. Die staat op zolder in de kast vlakbij de trap. Op de waterpomp zit een metertje voor de waterdruk. Kijk af en toe of dat metertje niet onder de 1 staat. Is dat wel zo? Dan moet de warmtepomp worden bijgevuld. Dat gaat bijna hetzelfde als bij een verwarmingsketel. In het filmpje zie je hoe het moet. Of volg deze stappen:

1. pak de blauwe vulslang
2. houd een emmer bij de hand
3. draai de wasmachine kraan dicht en koppel de wasmachine los, let op: er komt water uit de slang
4. draai de blauwe slang aan de wasmachine kraan
5. zet de kraan een klein beetje open zodat de slang zich vult met water en de lucht eruit is (houd de emmer onder de slang)
6. loop met andere kant van de slang naar de warmtepomp
7. draai de dop van de vulopening (zit bij een rood kraantje)
8. draai de blauwe slang op de vulopening
9. zet de wasmachine kraan helemaal open
10. zet nu het rode kraantje open door een kwartslag te draaien
11. let op het metertje op de warmtepomp, je vult de waterpomp tot 2 (niet hoger!)
12. zet het rode kraantje weer dicht
13. draai de wasmachine kraan dicht
14. draai de slang los (let op, er komt water uit) en draai het dopje weer op de vulopening
15. draai de slang ook los bij de wasmachine kraan en sluit de wasmachine weer aan (vergeet de wasmachine kraan niet weer open te zetten daarna)
16. klaar!

Hoe werkt de warmtepomp om te verwarmen?
Een warmtepomp onttrekt warmte-energie aan de buitenlucht. De werking is vergelijkbaar met de werking van een koelkast, maar dan in omgekeerde vorm. Een koelkast onttrekt warmte uit de koelkast zodat deze aan de binnenkant afkoelt. De warmte wordt aan de achterzijde van de koelkast aan de buitenlucht afgegeven. Een warmtepomp werkt omgekeerd, hij onttrekt warmte aan de buitenlucht via het buitendeel (dat op het dak staat) en draagt deze over aan een verwarmingssysteem. Op die manier kun je warmtepompen gebruiken om een woning te verwarmen.

Hoe werkt de warmtepomp voor warm water?
Bij een warmtepomp zit een warmwatervoorraad vat. Dit voorraadvat zit op zolder en heeft een inhoud van 200 liter. Als je een water besparende douchekop (met een waterverbruik van 6 liter per minuut) gebruikt, dan heb 56 minuten warm tapwater tot het systeem weer opnieuw moet opwarmen. In de praktijk is dit ruimvoldoende voor een gezin om te douchen, baden en gebruik te maken van de wastafel.

Wanneer een boiler volledig leeg is getapt, duurt het ongeveer 158 minuten voordat de boiler weer op temperatuur is. Bij tussentijds gebruik van warm water (voor bijvoorbeeld de keuken), is de opwarmtijd uiteraard aanzienlijk korter dan wanneer de boiler helemaal leeg is.

De warmtepomp staat in de kast op zolder (soms aan de linkerkant en soms aan de rechterkant) het is het grote apparaat waar Ecodan op staat.

Rookmelders

Wist je dat je in je slaap niet goed ruikt maar wel normaal hoort? Daarom zijn rookmelders zo belangrijk. In elke ruimte hangt een rookmelder, deze is aangesloten op het stroomnet. Let op dat je rookmelder af en toe schoonmaakt. Dit kan met de stofzuiger of een borsteltje en de kap kun je schoonmaken met een vochtige doek. Je mag de rookmelder nooit afdekken of schilderen, want dan werkt deze niet meer goed! Een paar tips voor brandveiligheid:

• test de rookmelders af en toe, er zit een knop op (zie afbeelding) als je die indrukt moet je het alarm horen
• je hoopt het natuurlijk nooit nodig te hebben… maar oefen toch een keer de vluchtroute vanuit elke kamer (en in het donker)
• pas op met apparaten die ’s nachts in de lader zitten, oververhitting kan tot brand leiden

Draai kiep ramen en kunststof kozijnen

De woning heeft kunststof kozijnen en draai kiep ramen die helemaal open kunnen of op een kierstand. Belangrijk om te weten:

• reinig de kunststof kozijnen met een natte doek met mild schoonmaakmiddel
• gebruik geen schurende schoonmaakmiddelen (bijvoorbeeld Cif) of middelen met ammoniak of chloor
• zorg dat de hendel altijd helemaal naar boven staat voor kiepen en in het midden voor draaien, niet iets er tussenin
• als de hendel helemaal naar beneden wijst, dan is het raam goed dicht

Dakraam

Op zolder zit er een Velux dakraam. Het dakraam kun je helemaal open kiepen zodat je ook de buitenkant kan schoonmaken. Aan de zijkant zit een palletje waarmee je het raam vast kan zetten op een kierstand. Dat palletje kun je onder vastzetten als je ‘m helemaal open kiept, zodat het raam niet terug kantelt bij het schoonmaken.

Ventilatiestand
Het raam heeft naast de kierstand ook een ventilatiestand. De klep waarmee je het raam opent openzetten is genoeg. Het raam blijft dan gesloten, maar lucht kan via de bovenkant naar binnen. Bij de ventilatiestand komt de lucht door een filter dat stof en muggen buiten houdt. Dat filter kun je lostrekken en schoonmaken (gewoon met wat water zacht schoonmaakmiddel). Zie afbeeldingen hieronder.

Vaatwasser

Niets zo handig als de vaatwasser de afwas laten doen! In de keuken zit een aansluiting voor een vaatwasser (kraantje en afvoer). Voordat je de vaatwasser aansluit, moet de blauwe dop uit de afvoer worden gehaald.

Zonnepanelen

Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Die leveren een groot deel van de stroom. De zonnepanelen zijn geplaatst door Wocozon en die onderhouden de panelen en de installatie ook. Op afstand kan Wocozon zien of een paneel storing heeft en dan zorgen ze dat het verholpen wordt. Heb je het idee dat er iets met de zonnepanelen aan de hand is? Neem dan contact op met Wocozon via: 085 744 10 58 of kijk op wocozon.nl. Je kunt de opbrengst van de zonnepanelen volgen, zie daarvoor de informatie van Wocozon. De zonnepanelen hoeven niet schoongemaakt te worden.

Zonwering

Bij de ramen die volle zon krijgen zit een zonwering. Deze bedien je elektrisch met de knoppen die bij het raam zitten (aan de binnenkant van de woning). De zonwering moet makkelijk omlaag en omhoog gaan, als dat niet zo is kijk dan of de zonwering niet door iets gehinderd wordt.

Sluiten bij harde wind of neerslag
Gaat het hard waaien, regenen, hagelen of sneeuwen? Dan moet je de zonwering sluiten. Het is niet goed als het doek nat wordt opgerold, maar soms is dit niet te voorkomen. In dat geval moet je de zonwering weer even uitrollen als het droog is, zodat het doek aan de lucht kan drogen.

Woningtype A

• Huur € 600 per maand
• Breedte woning 4.50 m
• Totale gebruiksoppervlak 92 m2
• 2 slaapkamers
• zolder met vaste trap
• vrijstaande berging van ruim 5 m2

Van dit type zijn er 10 in de buurt. Met een breedte van 4.50 meter is dit de smalste woning, maar nog steeds lekker ruim.

Via de hal kun je naar het toilet of de half open keuken die grenst aan de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een openslaande deur naar de tuin. Boven zijn twee ruime slaapkamers met daartussen de badkamer met een tweede toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder met dakraam. De plattegrond hieronder geeft een goed beeld, de woning komt ook gespiegeld voor.

Woningtype A komt op verschillende plaatsen voor, zie overzicht hieronder.

Woningtype B

• Huur € 633 per maand
• Breedte woning 4.80 m
• Totale gebruiksoppervlak 99 m2
• 3 slaapkamers
• zolder met vaste trap
• vrijstaande berging van ruim 5 m2

Van dit type zijn er 14 in de buurt. Met een breedte van 4.80 meter is dit deze woning ruim genoeg voor 3 slaapkamers. Voor dit type woning moet niet alleen het inkomen kloppen, maar ook het huishouden uit minimaal twee personen bestaan.

Via de hal kun je naar het toilet of de half open keuken die grenst aan de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een openslaande deur naar de tuin. Boven zijn 3 slaapkamers, aan de voorkant van de woning de grootste. Via de overloop kom je in de badkamer met een tweede toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder met dakraam. De plattegrond hieronder geeft een beeld, de woning komt ook gespiegeld voor.

Woningtype B komt op verschillende plaatsen voor, zie overzicht hieronder. Sommige woningen liggen op de hoek en hebben extra ramen in de zijgevel (dat geldt niet voor alle hoekwoningen).

Woningtype C

• Huur € 752 per maand
• Breedte woning 5.10 m
• Totale gebruiksoppervlak 105 m2
• 3 slaapkamers
• zolder met vaste trap
• vrijstaande berging van ruim 5 m2

Van dit type zijn er ook 14 in de buurt. Met een breedte van 5.10 meter is deze woning de grootste in het project. Voor dit type woning moet niet alleen het inkomen kloppen, maar ook het huishouden uit minimaal twee personen bestaan.

Via de hal kun je naar het toilet of de half open keuken die grenst aan de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een openslaande deur naar de tuin. Boven zijn 3 slaapkamers, aan de voorkant van de woning de grootste. Via de overloop kom je in de badkamer met een tweede toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder met dakraam. Qua plattegrond komt de woning overeen met type B alleen zijn de vertrekken net wat groter. De plattegrond hieronder geeft een goed beeld, de woning komt ook gespiegeld voor.

Woningtype C komt op verschillende plaatsen voor, zie overzicht hieronder. Sommige woningen liggen op de hoek en hebben extra ramen in de zijgevel.

Iets kapot of vragen?

Neem gerust contact met ons op als je vragen over de woning hebt! En ook als je iets in de woning wilt veranderen. Of ga naar onze website voor meer informatie over huren bij Rentree, www.rentree.nu.

Reparatie
Natuurlijk kan er iets kapot gaan in huis. Een reparatie kun je dag en nacht ‘vanuit je luie stoel’ doorgeven via mijn.rentree.nu. Vaak kun je een reparatie ook meteen zelf inplannen, wel zo handig! Een reparatieverzoek kun je op werkdagen ook tussen 10.00 en 12.00 uur doorgeven via 0570 67 83 00. Voor een spoedreparatie (bijvoorbeeld een ernstige lekkage) is dit nummer 24 uur per dag en 7 dagen per week, bereikbaar.