Welkom hier vindt u de informatie over het nieuwbouwproject Hof van Sluiswijk! Bekijk de volgende pagina’s voor meer informatie.
Fijn dat u dit de tijd neemt om dit magazine door te lezen. We proberen dit magazine actueel te houden, zodat dit ook bij toekomstige verhuur kan worden gebruikt (en kan worden nageslagen).
Het plan Hof van Sluiswijk bestaat uit 21 seniorenappartementen (Rentree) en 40 zorgappartementen (Solis) met een gezamenlijke entree ne binnentuin.
De informatie gaat alleen over de appartementen van Rentree.
Hof van Sluiswijk
De nieuwe woningen die wij bouwen zijn energiezuinig. Dat is niet alleen comfortabel en goed voor het milieu, het scheelt ook in de portemonnee. In een nieuwbouwwoning worden andere installaties gebruikt dan dat je waarschijnlijk gewend bent. Goed om te weten wat je te wachten staat.
Deze appartementen bedoeld voor 65+ ers zijn zeer comfortabel en goed toegankelijk. In hetzelfde gebouw zit Zorggroep Solis met 40 woningen voor haar cliënten.
Het plan biedt 21 woningen die door Rentree worden verhuurd. Er zijn 5 appartementen op de begane grond, 8 appartementen op de eerste verdieping en 8 appartementen op de tweede verdiepingen. De woningen verschillen niet van elkaar, behalve dat ze gespiegeld kunnen zijn en een ander raamindeling kunnen hebben.
Op de eerste en tweede verdieping hebben 3 appartementen uitzicht op de gezamenlijke tuin en de kruising Rielerweg – Henri Dunantlaan. De overige appartementen hebben uitzicht op de Rielerweg.
Een energiezuinige woning
De nieuwe woningen die we vandaag de dag bouwen zijn natuurlijk energiezuinig. Dat is niet alleen comfortabel en goed voor het milieu, het scheelt ook in de portemonnee. In een nieuwbouwwoning worden andere installaties gebruikt dan dat je waarschijnlijk gewend bent. Goed om te weten wat je te wachten staat, dus!
De woningen zijn ‘gasloos’, er is dus geen cv-ketel en je kunt alleen elektrisch koken. Het verwarmen en het warme tapwater, gaat via een eigen warmtepompinstallatie. Dit leggen we verder uit op de pagina over de warmtepomp
Er zijn geen radiatoren, in de hele woning is vloerverwarming.
Algemene informatie
Ontmoetingsruimte
Pluspunt van dit nieuwbouwcomplex is dat hier een gemeubileerde ontmoetingsruimte is. Deze is direct na binnenkomst via de hoofdentree aan de rechterzijde. De doorgang naar het deel van Zorggroep Solis gaat via deze ruimte. We hopen op veel levendigheid.
Iedereen is hier welkom voor ontmoeting en een kopje koffie!
Er is een keukenblok, een koffiehoek met koffieapparaat en een mindervalidentoilet. Natuurlijk is er ook de mogelijkheid om hier leuke activiteiten te organiseren. Samen met de toekomstige bewoners van Solis en Rentree zullen er afspraken gemaakt worden over hoe we met deze ruimte omgaan.
Parkeerplaatsen en gezamenlijke tuin
Op het terrein is plaats voor een aantal voertuigen. Deze zijn niet persoonlijk toegewezen. Het parkeren is ook buiten het terrein langs de zijden van de Tjoenerstraat en Gooierstraat mogelijk. Dit is openbaar gebied en gratis. Er zijn enkele parkeervakken op het terrein gereserveerd voor bewoners of bezoekers met een invalidenkaart.
Binnentuin
Aan de achterzijde van de gemeenschappelijke entree is een binnentuin waarvan alle huurders en bewoners van Solis gebruik kunnen maken.
Zonnepanelen
Iedere woning heeft 2 zonnepanelen waarvoor apart huur moet worden betaald (€ 3,15 per paneel per maand) Hiervoor wordt ook een aparte (aanvullende) huurovereenkomst gesloten. De opbrengst van deze 2 zonnepanelen komt te goede van eigen energierekening.
Afval
Ieder huishouden krijgt een milieupas. Die is gekoppeld aan de woning en blijft dus ook na verhuizing achter.
Voor het complex zijn:
- voor papier en restafval ondergrondse containers geplaatst
- voor groente en fruit een GF-zuil naast de bovengenoemde containers
- voor PMD afval dient u zelf plastic zakken aan de vragen (dit kan bij Circulus)
- Ook de milieupas kunt u zelf aanvragen bij Circulus
- Het is niet toegestaan om afvalzakken en dergelijke voor uw woning te zetten.
Huisdieren
Huisdieren zijn toegestaan in uw eigen woning. Let erop dat omwonenden geen hinder van uw huisdier mogen hebben. Huisdieren zijn helaas niet welkom in de ontmoetingsruimte.
Wijkinformatie
De Tjoenerstraat vind je in de buurt Sluiswijk, een onderdeel van de wijk Voorstad in Deventer. Aan de Rielerweg zijn diverse kleine winkels te vinden. Dit is op loopafstand.
Aan de noordzijde van de Rielerweg ligt de Beestenmarkt, waar op dinsdag een markt is. Hier is een supermark te vinden. Aan de zuidzijde van de Rielerweg kom je via de fietstunnel snel bij bijvoorbeeld het Deventer Ziekenhuis en het terrein van Dimence.
Vluchtroutes
In het pand zijn vluchtroutes voor calamiteiten. Het is verstandig om je hierin te verdiepen, voordat je er gaat wonen, zodat je weet wat je moet doen bij een calamiteit. Zorg ervoor dat vluchtroutes altijd vrij zijn van obstakels. U mag enkel persoonlijke spullen plaatsen in de ruimte direct voor uw woning.
Woningtype
De woning is voorzien van een entree met toegang naar de keuken/woonkamer, de badkamer met toilet en de technische ruimte. Ook de meterkast zit in de entree. Deze zit precies achter de toegangsdeur.
Naast de meterkast bevindt zich de inpandige bergruimte. In deze ruimte zitten ook de technische installaties zoals de warmtepomp, de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Er is ook plek voor de wasmachine en eventueel een droger.
Wanneer je na binnenkomst rechtdoor loopt, loop je de badkamer in en direct op de plek waar zich het toilet bevindt. Het is een wandtoilet. Deze ruimte is geheel voorzien van vloertegels en wandtegels.
Badkamer
In de badkamer zit naast het toilet een tweede deur die toegang geeft naar de slaapkamer. Verder is er een ruime douchehoek en een wastafel met spiegel en planchet en een elektrische disignradiator. Deze geeft comfort maar gebruik veel stroom, dus voortdurend ingeschakeld houden is een kostbare keuze.
De douche heeft een thermostatische douchemengkraan en de wastafel een eenhendelmengkraan.
Vanuit de badkamer is de slaapkamer bereikbaar. Dit is een ruime kamer van 12,45 m2.
Via de andere deur in de slaapkamer loop je de woonkamer in.
Keuken
De woonkamer heeft een open keuken. Aan de andere kant van de keukenopstelling is plek voor een eethoek.
De keuken heeft aansluitpunten voor een koelkast, afzuigkap, vaatwasser en kooktoestel. Deze apparaten moeten door de huurder zelf worden aangeschaft. In het aanrecht is een spoelbak inclusief een warm/koud mengkraan opgenomen. Let op er is geen gas aanwezig, er moet elektrisch gekookt worden. Naast het keukenblok is een 2-fasen perilexaansluiting beschikbaar. De meeste keukens hebben een blok van 3 onderkastjes en daarboven 3 hangkasten. In sommige hoekwoningen is een extra raam boven het keukenblok. De bovenkastjes zijn dan vervangen door een lange, hoge kast aan de andere zijde.
Vaatwasser-aansluiting
In uw keukenkast onder de wasbak achter de achterplaat van de keukenkast vind u de vaatwasser aansluiting. Deze bestaat uit een water/afvoer en elektriciteitsaansluiting. Voordat u de vaatwasser aansluit op de afvoeraansluiting, moet de blauwe dop uit de afvoer worden gehaald. Die dop s.v.p. bewaren. Bij verhuizen moet deze worden teruggeplaatst.
Let op: u mag niet door de keukenkastjes boren. De watertoevoer en de waterafvoer moeten onder de plint doorlopen.
Berging
Iedere woning heeft op de begane grond een eigen (fietsen) berging. De berging is voorzien van verlichting en heeft een elektriciteitspunt.
Scootmobielruimte
Het pand beschikt over een scootmobielruimte op de begane grond. Heeft u een scootmobiel dan is het de bedoeling dat u deze hier stalt. De ruimte is voorzien van elektriciteitspunten waar u de scootmobiel kunt opladen. Wilt u hier gebruik van maken? Neem dan contact op met Rentree. Wij zorgen dat u dan een sleutel ontvangt voor het oplaadpunt.
De plattegrond hieronder geeft een goed beeld van de woning, maar kan afwijken van de werkelijkheid (gespiegeld of een andere raamindeling)
Kozijnen en ramen
Uw woning heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++). De draaikiepramen zijn op 2 standen open te zetten. In stand 1 (hendel horizontaal) zet u het raam helemaal open. In stand 2 (hendel omhoog) is het raam alleen geopend aan de bovenkant. Op deze manier kunt u extra ventileren. Met de hendel naar beneden is het raam dicht en op slot.
Let op: zet het raam niet open tussen de posities in. Dit kan er namelijk toe leiden dat het raam niet meer werkt zoals het hoort.
Het boren in de kozijnen is niet toegestaan. Hierdoor ontstaat onherstelbare schade aan het kozijn. Raambekleding kan op de muur bevestigd worden.
Zit er condens aan de binnenkant van het glas? Zet dan de mechanische ventilatie in de hoogste stand. Maak de onderkant van het kozijn en het glas droog met een doek. Dit zorgt ervoor dat het glas sneller droog is; zo voorkomt u schimmelvorming. Bij grote temperatuurverschillen, bijvoorbeeld als glas plaatselijk warmer of kouder wordt, kan het glas breken. Dit kunt u voorkomen door niets op de ramen te plakken, geen (tv- of computer) schermen dichtbij het glas te plaatsen en lampen, kaarsen en andere warmtebronnen niet dichter dan 20 cm. bij het glas te zetten. Condens aan de buitenzijde van de ramen is geen probleem, eigenlijk is dit juist goed. Dit komt omdat de woning goed geïsoleerd is.
Ventileren
Hoe om te gaan met bouwvocht in uw woning
Bij de bouw van een nieuwe woning komt veel vocht kijken. Wist u dat een nieuwbouwwoning tijdens de bouwfase ongeveer 3.000 liter vocht absorbeert? Dit komt omdat water een hoofdbestanddeel is van de meeste bouwmaterialen. Tegen de tijd dat u de sleutels van uw woning ontvangt, kan er nog steeds tot wel 1.000 liter vocht in het huis aanwezig zijn. Het is essentieel om dit bouwvocht effectief te beheersen, en hier zijn enkele tips om u daarbij te helpen:
Zorg voor Goede Ventilatie
- Mechanisch Ventilatiesysteem: Zorg ervoor dat uw mechanische ventilatiesysteem altijd ingeschakeld is. Het is belangrijk dat u de stekker niet uit het stopcontact haalt.
- Hoogstand Ventilatie: Gedurende de eerste maanden, zet de mechanische ventilatie zo hoog mogelijk (op de hoogste stand of stand 3). Onvoldoende ventilatie kan leiden tot verkleuring van wanden en plafonds.
- Ventilatierooster: diverse ramen in de woning zijn voorzien van ventilatieroosters. Het advies is om deze zo veel mogelijk open te laten staan, liefst 24 uur per dag. (in uw meterkast vindt u twee bedienstokjes voor het open en dicht zetten van de roosters)
Wees Bewust van Gevoelige Materialen
- Spuitwerk van Plafonds en Wanden: Deze zijn bijzonder gevoelig voor verkleuring tijdens het droogproces, vooral door verontreinigde lucht, sigaren- en sigarettenrook, en kookdampen.
Regelmatig Luchten
- Eerste 2 Maanden: Zet de ramen zoveel mogelijk op een kierstand wanneer u thuis bent.
- Na 2 Maanden: Begin met het af en toe volledig openen van de ramen om te luchten, vooral in slaapkamers.
Door deze stappen te volgen, kunt u helpen het bouwvocht in uw nieuwe woning te verminderen en zo een gezondere en comfortabelere leefomgeving te creëren.
Glas
Er is dik isolatieglas toegepast. Daarop kan geen folie geplakt worden omdat het glas dan kapot kan gaan.
Alle ramen in de woning kunt u zelf van binnenuit schoon maken. Periodiek zal het voor de bewoners zelf niet-bereikbare glas aan de buitenzijde van het pand en het glas in de algemene ruimten, worden gereinigd door een schoonmaakbedrijf. De kosten daarvan worden u in rekening gebracht door middel van de servicekosten.
Wanden
De buitengevels en de woning scheidende wanden zijn van beton. Andere wanden in de woning zijn gasbetonwanden. Let bij het boren in de verschillende wanden op de juiste boor en pluggen.
De wanden zijn standaard behangklaar afgewerkt. De wanden moet u dus nog zelf afwerken (bij voorkeur behangen). Er worden geen plinten geplaatst.
De wanden in de badkamer zijn tot het plafond afgewerkt met tegelwerk. Gaatjes boren in tegelwerk gaat het beste met een glasboortje. Voorkeur heeft om te boren in de voegen.
Vloeren
Wat u moet weten over uw vloer
De vloer in uw woning is een goed geïsoleerde betonvloer, 90 mm dik, gestort in een stalen frame. In de vloer zijn leidingen verwerkt. Daarom mag je niet in de vloer boren.
De badkamer is afgewerkt met vloertegels.
Het is belangrijk dat de warmteoverdracht optimaal is: dit is het meest comfortabel en energiezuinig. Daarom adviseren we zo min mogelijk extra vloerkleden e.d. te gebruiken.
Verwarming via de vloer
- Vloerverwarming: Uw huis wordt verwarmd door leidingen in de vloer. Vloerverwarming is een traag verwarmingssysteem. Het duurt dus langer voordat de verwarming (ruimte) opwarmt en het is dus niet verstandig om de verwarming ‘s nachts te verlagen. Het kost ook nog eens meer energie om temperatuurswisselingen op te vangen dan de temperatuur constant te laten staan. Omdat de woningen prima geïsoleerd zijn, is het ook makkelijk om deze op temperatuur te houden.
Voor het verwarmen van uw woning wordt gebruik gemaakt van een lucht-water warmtepomp, de warmtepomp is voorzien van een buffervat voor warm tapwater. De vertrekken worden verwarmd via vloerverwarming. Vloerverwarming is een comfortabele en – in combinatie met de warmtepomp – energiezuinige manier om uw woning te verwarmen. De maximale aanvoertemperatuur komt hierbij niet hoger dan circa 35°C.
Het vloerverwarmingssysteem is gevuld met leidingwater. Als de druk onder de 1 bar komt, moet u het systeem bijvullen. Koppel de vulslang aan en voer de druk heel langzaam op tot 2 bar. Koppel daarna de vulslang weer af. Houd een emmertje en een paar handdoeken bij de hand, want het zal altijd iets wateroverlast geven.
Als u denkt dat u dit niet zelf kunt, dan kunt u contact opnemen met Rentree.
Let op: dat u bij het vullen geen lucht in de installatie pompt. Vloerverwarming is namelijk erg gevoelig voor lucht in de leidingen. Vul de vulslang eerst volledig met water voordat u de slang aansluit op de vulkraan van de installatie. Zo voorkomt u dat lucht die in de slang aanwezig is in het systeem pompt.
De installateur heeft het verwarmingssysteem voor u ingeregeld. We weten dat de verleiding soms groot is, maar ga alsjeblieft niet iets wijzigen in deze instellingen. Dit leidt tot vaak tot problemen en storingen.
Rookmelders
Rookmelders
Wist je dat je in je slaap niet goed ruikt maar wel normaal hoort? Daarom is uw woning uitgerust met één of meerdere rookmelders. Deze rookmelders zijn gemonteerd tegen het plafond en zijn aangesloten op het lichtnet. Er zit een back-up batterij in de rookmelder (die gaat +/- 5 jaar mee) die nodig is om de melder wel te kunnen laten functioneren als de stroom uitvalt.
Gaat de rookmelder per ongeluk af?
Druk dan op de knop van de melder om het alarm circa 8 minuten te pauzeren. Indien de oorzaak van het alarm niet weg is zal de melder na deze periode weer een alarm geven.
Blauwe stofhoes
Bij de oplevering van de woning zit er een stofhoesom de rookmelder tegen bouwstof. Verwijder deze hoes wanneer u uw woning bewoont en de klussen zijn gedaan. Bewaar de hoes om later te gebruiken als u de kamer stoffeert of voor ander werk waarbij veel stof vrijkomt. Denk eraan dat u de hoes weer verwijdert zodra de klus geklaard is.
Reinigen
Rookmelders zijn gevoelig voor stof. Maak de melder daarom elke drie maanden goed schoon – en vaker als dat nodig is. Gebruik hiervoor een stofzuiger met zachte borstel.
Testen
Controleer de rookmelders regelmatig om zeker te weten dat ze goed werken:
- Controleer of de rookmelder werkt. Druk de testknop in totdat het alarm afgaat.
- Controleer of ook van de gekoppelde melders het alarm afgaat. Herhaal de test afzonderlijk bij elke melder.
Ongewenst alarm
Het alarm van een rookmelder kan per ongeluk afgaan doordat de rookmelder reageert op bijvoorbeeld stof in combinatie met een grote luchtcirculatie. Bij de gekoppelde rookmelders is de rookmelder die het alarm veroorzaakt te herkennen aan de snel knipperende rode LED. Reinig de betreffende rookmelder.
Vluchtroutes
In het pand zijn vluchtroutes voor calamiteiten. Het is verstandig om je hierin te verdiepen, voordat je er gaat wonen, zodat je weet wat je moet doen bij een calamiteit.
Thermostaten
In het woongedeelte zit de hoofdthermosstaat.
Let op: de thermostaten mogen niet van de muur worden gehaald! Ook niet om te schilderen of te behangen. Dit kan namelijk storing aan het systeem geven.
Wat betekent dit dan voor de temperatuur?
Staat de hoofdthermostaat in het woongedeelte op 19 graden? Dan kan de slaapkamer niet warmer worden dan 19 graden. De temperatuur in de slaapkamer kan wel iets lager worden als je dat zo instelt. Kort gezegd: de thermostaat in de slaapkamer kan bijstellen, maar niet hoger zetten dan wat in de woonkamer is ingesteld.
Gaat u langere tijd van huis
Als u langere tijd van huis bent dan dient u het verwarmingssysteem niet uit te schakelen. Een constante tempratuur in de woning is het meest energiezuinig. Ons advies is om de tempratuur maximaal 2 graden lager of hoger te zetten, mocht u dit wensen.
Postkasten, huistelefoon en deurbellen
Bij de centrale entree, worden postkasten geplaatst. Voor iedere woning een eigen postbus. De sleutel(s) hiervan ontvangt u van de woonmakelaar.
Bij de centrale entree is ook de deurtelefooninstallatie (spreek/luister), waar bezoek e.d. zich kan melden voor u.
In de woning is een huistelefoon waarmee van buitenaf contact met u kan worden gezocht.
Er zijn UTP-aansluitingen gemaakt in het woongedeelte en in de meterkast (voor het modem van de provider). De kabels van de meterkast naar de aansluitpunten in het woongedeelte, mogen – zonder toestemming – niet verwijderd worden. Ook de volgende huurder wil namelijk graag gebruik maken van deze voorzieningen.
Elektrische Installatie
Uw Groepenkast
In uw meterkast vindt u de groepenkast. Dit is het hart van de elektrische installatie in uw woning. Hierin is de elektriciteit verdeeld over verschillende groepen.
- Aardlekschakelaars: Elke aardlekschakelaar in de kast heeft een eigen kleur. Achter elke schakelaar zitten meerdere groepen, die elk verantwoordelijk zijn voor verschillende ruimten, aansluitingen en apparaten.
- Groepenkaart: Een groepenkaart in de meterkast laat zien hoe de groepen zijn verdeeld. Op deze kaart staan alleen apparaten die op een aparte groep moeten als dit bekend was bij de installateur.
Werken aan Elektrische Installaties
- Veiligheid Eerst: Schakel altijd de juiste groep uit in de groepenkast voordat u werkzaamheden uitvoert, zoals het vervangen van een lamp.
Testen van Aardlekschakelaars
- Regelmatig Testen: Het is belangrijk om de aardlekschakelaars elke 6 maanden te testen.
- Hoe te Testen: Dit doet u door op de testknop te drukken. Als de aardlekschakelaar uitschakelt wanneer u deze knop indrukt, werkt het goed
Als de Aardlekschakelaar Uitvalt
- Probeer te Resetten: Probeer eerst de aardlekschakelaar opnieuw in te schakelen.
- Schakel Groepen Uit: Als dit niet lukt, zet dan alle groepen die achter de betreffende aardlekschakelaar zitten uit.
- Schakel Aardlekschakelaar In: Schakel nu de aardlekschakelaar in. Dit zou nu moeten werken.
- Groepen Één Voor Één Inschakelen: Schakel daarna elke groep één voor één weer in. Als de aardlekschakelaar weer uitvalt, heeft u de groep gevonden waar het probleem zit.
- Vind de Oorzaak: Zet alle apparaten in deze groep uit (stekkers eruit) en schakel de groep weer in. Sluit dan één voor één de apparaten weer aan. Als de aardlekschakelaar uitvalt wanneer een bepaald apparaat wordt aangesloten, heeft u de oorzaak van het probleem gevonden.
Technische ruimte
In deze ruimte staat de warmtepomp (met vat voor warm water), hangt de MV-box (mechanische ventilatie).
Er is plek voor een wasmachine. De aansluitingen (voor water, afvoer en stroom) zijn aanwezig. Een eventuele wasdroger kan op de wasmachine gezet worden
Tips voor de verhuizing
- Wees op tijd met het contracteren van je energieleverancier, internetprovider, en Vitens (voor water). En schrijf je ook bijtijds in bij de gemeente Deventer op je nieuwe adres. Pas als je dat gedaan hebt kun je ook de milieupas aanvragen bij Circulus. Het is handig om die pas te hebben als je gaat klussen en verhuizen.
- De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. De keuken en het sanitair (en tegelwerk) is schoongemaakt. Er is nog wel een grote schoonmaak nodig voordat u de woning kunt betrekken. Wees voorzichtig met schilderwerk, sanitair, tegelwerk, keukenkastjes en ruiten. Er kunnen nog restanten cement of zand op zitten. U kunt deze restanten het beste droog verwijderen door ze af te borstelen. Vastgekleefd cement moet u eerst voorzichtig afkrabben.
- Het houtwerk in de woning is voorzien van grondverf. Eventuele gaatjes kun je bijvoorbeeld dichtmaken met vulmiddel dat u bij bouwmarkten kunt kopen.
- Gebruik nooit schuurmiddelen voor het schoonmaken van ruiten, kozijnen, deuren, wastafels, toiletpotten en tegelwerk. Maak een sopje van groene zeep of ander schoonmaakmiddel. Tip voor de kozijnen: sop deze twee keer per jaar af met een doekje. Zo krijgt schimmelaanslag geen kans.
- Verfspetters op de ruiten? Die gaan er prima af met een scheermesje. Gebruik hier ook water bij en: wees voorzichtig!
- Hardnekkige vlekken? Op bijvoorbeeld keukenkastjes? Gebruik een doekje met terpentine of spiritus en spoel na met water.
Wat betekent behangklaar?
Dat wil niet zeggen dat de wanden geen oneffenheden hebben. Daar zal dus nog wel iets werk in zitten voor de huurder.
– Gebruik dik behang bij voorkeur een glasvezel/renovlies behang (anders schijnt het door)
Recht op huurtoeslag?
Mocht je aanspraak hebben op huurtoeslag moet u dit zelf aanvragen of wijzigen. U dient eerst ingeschreven staan op het nieuwe adres bij de gemeente Deventer voordat u huurtoeslag kunt aanvragen.
Neem gerust contact met ons op als je vragen over de woning hebt! En ook als je iets in de woning wilt veranderen. Of ga naar onze website voor meer informatie over huren bij Rentree, www.rentree.nu .